石地稅發[2005]56號

各縣（市）、區局，各分局：

　　為進一步規范土地、房地產市場納稅行為，堵塞管理漏洞，增加稅收收入，提高土地增值稅管理水平，現將土地增值稅有關問題通知如下：

　　一、從2005年1月1日起，對房地產開發企業必須全面落實土地增值稅預征辦法。

　　凡開發項目基建計劃中列明為高級公寓、別墅、度假村以及獨門獨院、別墅式住宅的，預征率暫統一為1%，除此之外開發項目的預征率暫統一為0.5%。以前，各單位多征稅款，不再退稅，待項目全部竣工，辦理清算時多退少補。

　　二、預征依據為開發項目的土地使用權、房地產轉讓收入。

　　三、嚴格落實清算制度。納稅人同時具備以下條件的，主管地方稅務機關應及時進行清算。

　　（一）開發項目竣工，并辦理工程決算；

　　（二）開發項目產品全部售完；

　　（三）納稅人提出書面申請，要求清算；

　　（四）及時辦理納稅申報登記，提交合法完整開發項目資料的。

　　四、其他單位轉讓土地使用權、地上建筑物及其他附著物的，按轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率征收土地增值稅。

　　五、爭取有關部門的支持和配合。各單位要按照《河北省地方稅務機關委托代征稅收管理暫行辦法》（冀地稅函[2004]46號）的規定精神，加強部門配合和協作，積極探索委托房產、土地、國有資產等管理部門代征土地增值稅，堵塞管理漏洞，增加稅收收入。

　　六、加強土地增值稅征管工作。各單位一是必須在5月底前，召集企業統一辦理土地增值稅政策輔導，及時修改、補充納稅輔導記錄，部署土地增值稅納稅申報、登記事項，切實把土地增值稅政策落實到每一個企業。二是要結合本地實際，舉行業務培訓，組織人員學習政策、熟悉政策，正確掌握征收管理方法，為做好土地增值稅征管工作打好基礎。三是及時總結經驗，找出不足，采取有效措施，切實做好土地增值稅征管工作。

二○○五年五月十日